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유찰 3
🏢아파트
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경9140
서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호
991,000,000
507,392,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
981,090,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
78.05(23.61평)
건물면적
127.487(38.5648175평)
₩ 청구액
492,939,195원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
2025.03.27

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김영태가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    507,392,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    634,240,000원
  • 2026.04.22 (10:00)매각
    634,240,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    792,800,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    991,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOO
  • 승계인
    주OOO OOOO
  • 채권자
    이OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    최OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 임금채권자
    김OO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신남중학교""남동측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 (신정네거리역)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.

이용상태

일진아이윌아파트 제6층 제601호로서,""아파트""로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)""건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 4~6 미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정 비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
1,081,000,000
평균매각가
1,073,023,562
매각가율
99%
평균유찰횟수
0.9

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