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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경9105
서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제9층 제904호
471,000,000원
241,152,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.57㎡(3.197425평)
건물면적
31.87㎡(9.640675평)
₩ 청구액
459,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.21
2025.03.24
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 BASTOS AMANDA MELODY가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정241,152,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰301,440,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰376,800,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰471,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자서O
- • 임차인BOOOOO OOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제9층 제904호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차, 소화전설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접한 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 32m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.