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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경9103
서울특별시 구로구 개봉동 279-21 다원리치빌5차 제6층 제602호
309,000,000원
197,760,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
219,390,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.659㎡(6.2493475평)
건물면적
29.67㎡(8.975175평)
₩ 청구액
366,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.22
현장출장 방문시 임차인 김맹찬을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정197,760,000원
- • 2026.01.21 (10:00)매각197,760,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰247,200,000원
- • 2025.10.23 (10:00)유찰309,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOOOO OOOO
- • 주택임차권자표OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개봉초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 목재무늬 플라스틱, 타일 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접함), 장애물제 한표면구역(진입표면){공항시설}, 교육환경보호구역(남부교육쳥에 반드시 확인요망){교육환 경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구역(주거환경개선사업) {도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회