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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9076
서울특별시 양천구 신월동 20-11 성운빌라 제지하층 제2호
79,000,000원
40,448,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
61,620,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.002㎡(4.840604999999999평)
건물면적
31.26㎡(9.456150000000001평)
₩ 청구액
75,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.25
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김명완 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰40,448,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰50,560,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰63,200,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰79,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 건물 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1991.02.13.) - 외벽 : 드라이비트 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
251,020,833원
평균매각가
197,469,738원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.8회