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유찰 3회
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경9071
서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제3층 제304호
204,600,000원
104,755,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
122,760,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.02㎡(3.0310499999999996평)
건물면적
28.71㎡(8.684775평)
₩ 청구액
169,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.21 (10:00)예정104,755,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰130,944,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰163,680,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰204,600,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOO OOO OOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자포OOOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구로디 지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층건 중 제3층 제304호로서 (사용승인일:2019.06.26), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용중인 것으로 조사됨.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전 설비, 승강기, 주차 설비 및 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등)로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
서측으로 약20미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과 ), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권 역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주변산 주변)임.
공부와의 차이
집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 ""제2종근린생활시설(사무소)""로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 ""주거용""으로 이용 중인 것으로 판단되고, 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도상에 화장실이 소재하지 않고, 인접호 내부에 각각 소재하는 것으로 보이는 바 참조바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 제시외 건물㉠(주택일부, 약 7.35㎡)이 소재함.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
780,266,975원
평균매각가
489,662,975원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3회