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유찰 5회
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경8996
서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비105호
254,000,000원
83,230,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
139,700,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.1933㎡(3.99097325평)
건물면적
52.1872㎡(15.786627999999999평)
₩ 청구액
500,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.03.13
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 고영분의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 정지윤의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 정지윤의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 고영분의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정83,230,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰104,038,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰130,048,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰162,560,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰203,200,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰254,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자용OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인고OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자고OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 근저당권자조OO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신정네거리역(지하철2호선)"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 신정네거리역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 16층건내 제지하1층 제비101호외 3개호로서, (사용승인일: 2020.05.28) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등임.
이용상태
인접호수와 함께 본건 공히 스크린골프장 및 카운터, 탈의실 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입 표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
274,875,000원
평균매각가
144,657,375원
매각가율
55%
평균유찰횟수
5.4회