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유찰 6
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경8996
서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비101호
428,000,000
112,198,000
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
321,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.98(6.95평)
건물면적
90.8319(27.47664975평)
₩ 청구액
500,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.03.13

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 고영분의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 정지윤의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 정지윤의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 고영분의 직원 정호윤(실장)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 위 정호윤은 지층비101호부터 비109호까지 전부를 골프연습장으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    112,198,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    140,247,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    175,309,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    219,136,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    273,920,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    342,400,000원
  • 2025.10.15 (10:00)유찰
    428,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    용OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    정OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    고OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    조OO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신정네거리역(지하철2호선)"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 신정네거리역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 16층건내 제지하1층 제비101호외 3개호로서, (사용승인일: 2020.05.28) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등임.

이용상태

인접호수와 함께 본건 공히 스크린골프장 및 카운터, 탈의실 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입 표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
284,000,000
평균매각가
193,983,000
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.4

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