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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8980
서울특별시 구로구 가리봉동 136-73 세종파크빌 제4층 제404호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
232,000,000원
185,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
155,440,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.36㎡(4.95평)
건물면적
29.1㎡(8.80275평)
₩ 청구액
230,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.22
현장출장 방문시 임차인 중 김한주를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서 상에는 소유자 아닌 김정훈이 등재되어 있어서 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 기재하였음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ""서울구로남초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""세 종파크빌"" 제4층 제404호로서, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제404호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
도시형생활주택 1개호로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 도로(2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진 입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
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