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유찰 7
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8968
서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제6층 제604호
213,000,000
44,670,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
172,530,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
9.12(2.76평)
건물면적
25.79(7.801475평)
₩ 청구액
189,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.25

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정태진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    44,670,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    55,837,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    69,796,000원
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    87,245,000원
  • 2025.12.16 (10:00)유찰
    109,056,000원
  • 2025.11.05 (10:00)유찰
    136,320,000원
  • 2025.09.25 (10:00)유찰
    170,400,000원
  • 2025.08.07 (10:00)유찰
    213,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    관OOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 압류권자
    의OOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    동OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정/지정기간:2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 건축선임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
277,681,245
평균매각가
229,041,064
매각가율
81%
평균유찰횟수
2

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