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유찰 5
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8947
서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제2층 제202호
258,000,000
84,542,000
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
196,080,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.80(5.69평)
건물면적
29.88(9.038699999999999평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.13

현장출장 방문시 임차인 김재웅의 배우자 손여정을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    84,542,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    105,677,000원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    132,096,000원
  • 2026.02.11 (10:00)유찰
    165,120,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    206,400,000원
  • 2025.11.12 (10:00)유찰
    258,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    연OOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 ""대림역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11) (접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
256,284,593
평균매각가
184,687,252
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.1

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