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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8938
서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제3층 제303호
230,000,000원
184,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
163,300,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.62㎡(4.7250499999999995평)
건물면적
27.35㎡(8.273375평)
₩ 청구액
249,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.08
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김정동 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정184,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하며 ""오류동역""(지하철 1호선) 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 소재하며 ""오류동역""(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 소재하는 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2020.05.12) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회