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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8911
서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-9
185,000,000
185,000,000
신건
AI 예상낙찰가
148,000,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.06(5.77평)
건물면적
29.55(8.938875평)
₩ 청구액
162,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.13

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재‘신원초등학교’남동측에 위치하며, 주위는 다세대주 택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 주거지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 내 제2층 제202호로, (사용승인일 2012.09.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1): 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구),<공항 소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호(2): 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률> ,수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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