0 / 12
유찰 2회
📍공장
별도등기
서울남부지방법원
2025타경8830
서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호
882,000,000원
564,480,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
520,380,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
32.45㎡(9.816125000000001평)
건물면적
135.27㎡(40.919175평)
₩ 청구액
590,585,855원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 1층 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 40대 여성)에게 문의한 바, 소유자가 등록되어 있다고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 (주)엔비즈지원센터(주)가 등록되어 있어서 이를 임차인으로 기재하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정564,480,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰705,600,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰882,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자영OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인엔OOOOOOOOOO(OO OOO)
- • 근저당권자영OOOOOOOO
- • 근저당권자영OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 지상권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 구로디지털단지역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2호선 구로디지털단지역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제4층 제403호로 외벽 : 페어글라스창호, 외장석재 마감등 창호 : 샷시창호
이용상태
건축물대장 상 ""아파트형공장""으로 등재되어 있음.
설비내역
급배수설비,위생설비,승강기설비,옥내소화전설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로 지신산업센터 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
692,983,023원
평균매각가
379,607,000원
매각가율
59%
평균유찰횟수
4.1회