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유찰 5회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경8774
서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제112호
1,030,000,000원
337,510,000원
67%
(유찰 5 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
41.6133㎡(12.58802325평)
건물면적
99.3㎡(30.038249999999998평)
₩ 청구액
5,990,308,252원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.11
현장출장 방문시 임차인 장영미(숯불에 닭갈비 대표)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 장영미(숯불에 닭갈비 대표)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 이철민(크린토피아 대표)의 누나인 이경희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 김현경(헤어유아 대표)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 이미영(압구정 화로구이 대표)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 종하이앤씨의 직원인 문종욱을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 지하1층 관리사무소의 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 키즈카페와 필라테스가 위 공간을 나누어서 사용하고 있다고 함.
현장출장 방문시 임차인 경욱현(크로스핏의 대표)의 직원인 정천호를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가임대차 현황서 상에는 소유자 아닌 이영호가 등재되어 있어서 임차인으로 기재하였음.
현장출장 방문시 임차인 백진아(당구장 대표)의 남편인 이용원을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정337,510,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰421,888,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰527,360,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰659,200,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰824,000,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰1,030,000,000원
당사자 내역
- • 승계인비OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인심OO
- • 임차인김OO
- • 임차인경OO
- • 임차인백OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO(OOOOOOOO OOOO)O OOO OOOOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 압류권자용OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO(OO OO OOOOO OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 '서울영동초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 영등포구청역(2, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 내 제1층 제102호 외 9개호로서, - 외 벽: 석재붙임 마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후면 '내부구조도' 참조)
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태
영등포동8가 42-1, 영등포동8가 42-2, 영등포동8가 35-11 : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영등포동8가 35-5 : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.