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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경8743
서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제3층 제302호
287,000,000원
146,944,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
203,770,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.7884㎡(5.380991평)
건물면적
29.22㎡(8.839049999999999평)
₩ 청구액
279,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.01
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정146,944,000원
- • 2026.01.21 (10:00)매각146,944,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰183,680,000원
- • 2025.10.23 (10:00)유찰229,600,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰287,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 압류권자고OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자고OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자심OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '경인중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 오류역 및 개봉역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기마감등 창호 : 샷시창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비,소화설비,승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
개봉동 308-15,308-25 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회