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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경8730
서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제3층 제302호
255,000,000원
130,560,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
181,050,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.89773㎡(6.926563324999999평)
건물면적
28.62㎡(8.65755평)
₩ 청구액
287,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.04
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정130,560,000원
- • 2026.01.21 (10:00)매각130,560,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰163,200,000원
- • 2025.10.23 (10:00)유찰204,000,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰255,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2021. 8. 12.) 외벽: 치장벽돌붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사의 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형 다세대주택))로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회