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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8727
서울특별시 양천구 목동 736-12 제2층 제202호
413,000,000원
330,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
359,310,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.71㎡(10.197275평)
건물면적
59.11㎡(17.880775평)
₩ 청구액
104,747,944원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 최희령 가족이 등재되어 있음.
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인채OO OOO OOO (O)OOOOOOOOOO
- • 채권자이O
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO (OOO O OOO)
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 전세권자주OOO OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""강서고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 목동중앙남로4길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
256,192,094원
평균매각가
226,149,488원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.2회