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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8717
서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제5층 제501호
204,000,000원
163,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
189,720,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.82㎡(4.18055평)
건물면적
16.29㎡(4.927725평)
₩ 청구액
239,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.27
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정163,200,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰204,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서아트리움' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2021.05.04.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중으로 탐문됨.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 3필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정의 토지로서 현황 '공동주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 기호3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
280,532,874원
평균매각가
261,343,848원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2회