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유찰 3
🏘️다세대주택
특별매각조건
위반건축물
서울남부지방법원
2025타경8671
서울특별시 강서구 화곡동 430-10 까치산팔라이스 제4층 제403호
183,242,000
93,820,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
128,269,399(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.62(4.422549999999999평)
건물면적
23.38(7.07245평)
₩ 청구액
192,156,164원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.14
2025.03.17

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    93,820,000원
  • 2026.02.24 (10:00)매각
    93,820,000원
  • 2026.01.07 (10:00)유찰
    117,275,000원
  • 2025.11.11 (10:00)유찰
    146,594,000원
  • 2025.10.01 (10:00)유찰
    183,242,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 ""까치산역"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 주택과-4339(2016.02.04)호에 의거 위반건축물표기[주거무단 증축]된 바 경매 진행시 유의바람.

인근매각통계
매각건수
246
평균김정가
272,710,290
평균매각가
190,407,270
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5

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