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유찰 6회
📍다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8668
서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호
319,000,000원
83,624,000원
74%
(유찰 6 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
26.70㎡(8.076749999999999평)
건물면적
29.94㎡(9.05685평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.22
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김신 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정83,624,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰104,530,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰130,662,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰163,328,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰204,160,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰255,200,000원
- • 2025.08.05 (10:00)유찰319,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김O
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자김O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '한서고등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[5호선(방화역, 개 화산역)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상6층 건물(보람홈타운)내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.05.02) 외벽 : 석재 붙임, 벽돌 쌓기 및 외장판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
이용상태
본건은 공부상 '도시형생활주택'임. (후첨 '내부구조도' 참고)
설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 '부정형'토지로서, 현황 '도시형생활주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(5) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.