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유찰 2회
🏘️다중주택
서울남부지방법원
2025타경8638
서울특별시 강서구 방화동 479-2 예담리치빌 제5층 제502호
270,185,000원
172,918,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
178,322,100원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다중주택
토지면적
17.39㎡(5.2604750000000005평)
건물면적
29.84㎡(9.0266평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김병욱 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정172,918,000원
- • 2026.01.20 (10:00)변경172,918,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰216,148,000원
- • 2025.10.22 (10:00)유찰270,185,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""한서고등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택,다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 및 시스템창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택(방, 거실, 주방, 다용도실, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
91건
평균김정가
282,015,577원
평균매각가
183,311,013원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회