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유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경8565
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제7층 제704호
265,000,000원
169,600,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
174,900,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.749㎡(2.3440725평)
건물면적
28.22㎡(8.53655평)
₩ 청구액
229,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정169,600,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰212,000,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰265,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자수OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 903-11번지 소재 ""까치산역"" 남측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까치 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
79건
평균김정가
261,012,658원
평균매각가
170,037,969원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.7회