0 / 10
유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8532
서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제3층 제301호
223,000,000원
178,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
207,390,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.89㎡(4.806725평)
건물면적
18.73㎡(5.665825평)
₩ 청구액
229,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.27
현장출장 방문시 임차인 김성인을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정178,400,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰223,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신월초등학교""에서 남서측으로 직선거리 약 420m, ""서울월정초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 280m 지점에 위치함.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 630m 거리 이고, 버스정류장이 소재하는 간선도로(""가로공원로"")까지 약 30m 거리임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2021.05.04.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택(방1, 욕실겸화장실, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바람.
설비내역
기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 방송설비 등이 있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 일련번호(3) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
280,532,874원
평균매각가
261,343,848원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2회