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유찰 3회
🏘️다세대
서울남부지방법원
2025타경8499
서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제608호
140,000,000원
71,680,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
100,800,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
918㎡(277.695평)
건물면적
16.3㎡(4.93075평)
₩ 청구액
138,517,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.27
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 홍준용 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정71,680,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰89,600,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰112,000,000원
- • 2025.09.03 (10:00)유찰140,000,000원
당사자 내역
- • 채권자홍OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인홍OO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철2선 대림역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 초·중등학교 등으로 형성된 주상복합지대로 주위환경 보통임.
교통상황
본건단지까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하고 있어 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상6층 건내 제6층 제608호로서 (사용승인일 : 2013.10.24) 외 벽 : 외장석재 및 알루미늄복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC창호 복층유리 등 마감임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 개별 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 자체지면 평탄한 부정형 토지이며, 공동주택, 문화및집회시설, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건토지 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며 기호(2)는 소류3류(폭 8m 미만)(접합)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 등 부재로 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
71건
평균김정가
316,380,282원
평균매각가
220,785,522원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.8회