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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8479
서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제2층 제203호
290,000,000원
185,600,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
205,900,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.971㎡(5.4362275평)
건물면적
29.52㎡(8.9298평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.22
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정185,600,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰232,000,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰290,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자수OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자최OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철1호선""오류동역"" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 지하철1호선""오류동역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층중 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(방1, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 및 제1근린생 활시설(소매점) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
개봉동 308-15, 개봉동 308-25 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회