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유찰 5
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경8443
서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제8층 제801호
140,000,000
45,875,000
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
99,400,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
7.25(2.19평)
건물면적
12.77(3.8629249999999997평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.20

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    45,875,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    57,344,000원
  • 2026.04.28 (10:00)매각
    57,344,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    71,680,000원
  • 2026.01.29 (10:00)유찰
    89,600,000원
  • 2025.12.04 (10:00)유찰
    112,000,000원
  • 2025.10.31 (10:00)유찰
    140,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일: 2011.12.6. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. * 후첨 내부구조도 참조.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지이며 근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

2필 일단의 토지 남동측 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건 건물 102동은 남동측 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
269,263,571
평균매각가
189,650,471
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.3

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