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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8331
서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제104동 제4층 제402호
339,000,000원
111,083,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
240,690,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.05㎡(9.392625평)
건물면적
50.88㎡(15.3912평)
₩ 청구액
344,034,732원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.22
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 CHUMAN NARUMI 등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정111,083,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰138,854,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰173,568,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰216,960,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰271,200,000원
- • 2025.09.03 (10:00)유찰339,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인COOOOO OOOOOO
- • 임차인MOOOO OOOOOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 압류권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근(오류동 289-3)에 위치하며 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 6층(사용승인 : 2019년 07월 05일) 내 제4층 제402호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비(도시가스), 승강기 등.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 로폭 약 30미터 내외, 서측 및 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회