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유찰 5회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경8330
서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102 제5층 제504호
252,000,000원
82,575,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
186,480,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.41㎡(4.359025평)
건물면적
29.65㎡(8.969125평)
₩ 청구액
231,590,416원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정252,000,000원
- • 2026.04.14 (10:00)변경82,575,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰103,219,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰129,024,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰161,280,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰201,600,000원
- • 2025.08.27 (10:00)유찰252,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자주OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상11층(제102동)건 중 제5층 제504로서 (사용승인일:2018,12.17), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 약 39~40 미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 토지 1(신월동 131-2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)( 다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망 ), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 건축선임. 2. 토지 2(신월동 131-3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)( 다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망 ), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 건축선임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
267,571,429원
평균매각가
196,798,571원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.1회