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    유찰 4회
    📍업무시설
    특별매각조건
    서울남부지방법원
    2025타경8318
    서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호
    921,000,000원
    377,242,000원
    59%
    (유찰 4 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍업무시설
    토지면적
    34.94㎡(10.569349999999998평)
    건물면적
    136.49㎡(41.288225000000004평)
    ₩ 청구액
    1,616,655,641원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.25
    2025.02.25

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 회사의 직원인 양호진을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 회사의 대표이사인 양세영을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌(대표 양제훈)이 이 사건 부동산을 점유사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 최호천도 등재되어 있어서 일응 임차인으로 기재하였음.

    기일 내역
    • • 2026.04.29 (10:00)예정
      377,242,000원
    • • 2026.03.24 (10:00)유찰
      471,552,000원
    • • 2025.12.09 (10:00)매각
      471,552,000원
    • • 2025.10.29 (10:00)유찰
      589,440,000원
    • • 2025.09.16 (10:00)유찰
      736,800,000원
    • • 2025.07.29 (10:00)유찰
      921,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOO(OO OOO)
    • • 임차인
      최OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      서OOOOOOO
    • • 압류권자
      구OOOO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      구OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 지상권자
      서OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로디지털단지역' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 일반공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

    건물의 구조

    기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층건 내 제11층 제1113호로서, (사용승인일 : 2005.12.13.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 입니다. 기호(나) : 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상14층건 내 제10층 제1009호로서, (사용승인일 : 2003.02.03.) 외벽 : 일부 인조석 및 페이글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 등 입니다.

    이용상태

    기호(가~나) : 본건은 공장으로 이용중입니다.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급매수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호(가) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(나) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    기호(가) : 본건 서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 30m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(나) : 본건 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(가) : 도시지역 , 준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(나) : 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    해당사항없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대미상입니다.