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유찰 3
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경8317
서울특별시 강서구 초록마을로26길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 유니온빌리지)
179,000,000
91,648,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
121,720,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.83(5.998574999999999평)
건물면적
45.36(13.7214평)
₩ 청구액
46,293,949원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.20

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박지선 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    91,648,000원
  • 2026.02.11 (10:00)매각
    91,648,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    114,560,000원
  • 2025.11.12 (10:00)유찰
    143,200,000원
  • 2025.10.02 (10:00)유찰
    179,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    롯OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2001.04.23) 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
88
평균김정가
276,984,943
평균매각가
186,833,400
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4

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