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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경8090
서울특별시 구로구 개봉로11길 46-37, 제4층 제403호 (개봉동, 대우스위트힐)
338,000,000원
216,320,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
239,980,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.6㎡(7.4415000000000004평)
건물면적
36.74㎡(11.113850000000001평)
₩ 청구액
329,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.11
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박민기 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정216,320,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰270,400,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰338,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자신OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 내 제4층 제403호 로서, (사용승인일: 2021.09.17.) 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지 로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회