0 / 12
유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경7820
서울특별시 강서구 양천로 665, 제5층 제503호 (염창동, 더에스에스타운)
363,000,000원
232,320,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
239,580,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12㎡(3.63평)
건물면적
36.2㎡(10.9505평)
₩ 청구액
417,868,833원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.20
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정232,320,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰290,400,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰363,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자황OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층건내 제5층 제503호로서, 외벽: 석재 외장재 붙임 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시조 등임.
이용상태
건축물대장상 오피스텔임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 기본적인 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 포장된 대로 및 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24.)),건축선(2019-04-03)있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
인근매각통계
매각건수
79건
평균김정가
261,012,658원
평균매각가
170,037,969원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.7회