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유찰 6
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경7219
서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제101동 제3층 제304호 (등촌동, 라빌라스)
251,000,000
200,800,000
20%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
160,640,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.45(3.77평)
건물면적
29.41(8.896525평)
₩ 청구액
313,475,124원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.13

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    200,800,000원
  • 2026.04.30 (10:00)유찰
    251,000,000원
  • 2026.03.25 (10:00)변경
    82,248,000원
  • 2026.02.04 (10:00)유찰
    102,810,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    128,512,000원
  • 2025.10.30 (10:00)유찰
    160,640,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    200,800,000원
  • 2025.08.05 (10:00)유찰
    251,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '서울백석초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 증미역, 9호선 등 촌역) 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 수단의 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상12층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.

이용상태

오피스텔(주방, 거실, 방2, 욕실 겸 화장실 1 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8~9미터, 북측으로 노폭 약6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-없 음. -임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
168
평균김정가
279,720,238
평균매각가
178,088,130
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.5

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