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신건
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경6780
서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제2층 제201호 (목동, 고센아트빌)
276,000,000
276,000,000
신건
AI 예상낙찰가
157,320,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
21.10(6.38평)
건물면적
41.53(12.562825평)
₩ 청구액
249,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.13

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박리안 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    276,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO (OOO O OOO)
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 전세권자
    박OO (OO O O OOO)
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    박OO (OO O O OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 목동 소재 ""강서고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주 위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

본건은 공부상 ""근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황 ""주택""으로 이용중입니다.

설비내역

본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사인 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

목동 318-222, 목동 318-223 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타 : -

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
293,333,333
평균매각가
158,503,333
매각가율
57%
평균유찰횟수
4.3

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