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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경6773
서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4, 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루)
191,000,000원
62,587,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
139,430,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.87㎡(4.800675평)
건물면적
27.02㎡(8.173549999999999평)
₩ 청구액
192,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.01
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 LI YINZAI 등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정62,587,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰78,234,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰97,792,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰122,240,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰152,800,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰191,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인LO OOOOOO
- • 임차인COO OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자순OOOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 「서울개웅초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역(1호선:개봉역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통 이하임.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지상6층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2017.03.16) - 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 식당, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역,교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024년9월10일부터2029년9월9일까지,지목도로한정)<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
83건
평균김정가
280,703,270원
평균매각가
202,020,571원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.6회