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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경6339
서울특별시 강서구 까치산로 13, 제8층 제802호 (화곡동, 아델리아5)
138,000,000원
110,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
97,980,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.052㎡(1.5282299999999998평)
건물면적
13.32㎡(4.0293평)
₩ 청구액
170,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.24
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정110,400,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰138,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자변OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역(5호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철"화곡역(5호선)" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브 지상 8층 건내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2013.04.25.) -외벽: 화강석 및 드라이비트 마감 등, -내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 소로변의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회