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유찰 2회
🏬상가주택
서울남부지방법원
2025타경5800
서울특별시 양천구 신월동 233-29
943,850,400원
604,064,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
670,133,784원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
236.38000000000002㎡(71.50495000000001평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.31
2025.02.04
목록1. 토지 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이상원 세대 및 소유자 조재민 새대가 등재 되어 있어 이상원을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 이해영(소유자 조재민의 모)이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
당사자 내역
- • 신청인조OO
- • 신청인조OO
- • 상대방겸소유자이OO(OO OOOOOOO) OOO
- • 상대방겸소유자조OO
- • 상대방겸소유자조OO
- • 신청인겸소유자조OO
- • 신청인겸소유자조OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자이OO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 일반, 간선, 지선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
노폭 2M 정도의 막다른 도로를 통해 인근 남서측 노폭 5M 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
연와조, 평스라브지붕 지상3층 건물로서. (사용승인일 : 1997.06.24.) 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태
근린생활시설, 주택으로 이용중임. 후첨 '건물개황도' 참조바람.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외 물건 ㉠~㉤이 소재함. 후첨'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조.
공부와의 차이
건물 일반건축물대장상 2층 부분은 근린생활시설로 표기되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주택 등으로 사용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
450,000,000원
평균매각가
335,881,556원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.3회