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유찰 3
🏘️다세대
서울남부지방법원
2025타경5732
서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제8층 제822호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
121,000,000
77,440,000
36%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
91,960,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
2.23(0.67평)
건물면적
12.19(3.6874749999999996평)
₩ 청구액
161,756,782원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.23

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      한OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 근저당권자
      차OO
    • 근저당권자
      이OO
    • 가압류권자
      주OOOOOOO
    • 압류권자
      도OOOO
    • 교부권자
      도OOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 배당요구권자
      서OOOOO OOOO
    • 주택임차권자
      윤OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 제8층 제822호로서, (사용승인일 : 2014.9.5.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.

    이용상태

    본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

    설비내역

    본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건은 남서측, 남동측으로 노폭 약 9미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    73
    평균김정가
    261,082,301
    평균매각가
    198,510,028
    매각가율
    76%
    평균유찰횟수
    2.4

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