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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경5664
서울특별시 강서구 강서로29길 76, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임)
386,000,000원
197,632,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
274,060,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.15㎡(7.305375평)
건물면적
39.81㎡(12.042525평)
₩ 청구액
390,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.24
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.28 (10:00)예정197,632,000원
- • 2026.04.16 (10:00)유찰247,040,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰308,800,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰386,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자지OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선"화곡역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상 6층 건내 제5층 제502호로서, (사용승인일 2021.05.18) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1) 및 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회