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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경5626
서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌)
271,000,000원
138,752,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
208,670,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.95㎡(5.127375평)
건물면적
26.1㎡(7.89525평)
₩ 청구액
305,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
현장출장 방문시 임차인 박대균의 배우자인 곽예슬을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정138,752,000원
- • 2026.01.29 (10:00)매각138,752,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰173,440,000원
- • 2025.10.31 (10:00)유찰216,800,000원
- • 2025.09.11 (10:00)유찰271,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.04.16.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-기호(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
250,703,000원
평균매각가
185,225,394원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2회