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유찰 6회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경5411
서울특별시 강서구 강서로 405, 제10층 제1016호 (마곡동, 우성르보아)
144,000,000원
73,728,000원
49%
(유찰 6 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.28㎡(2.2022평)
건물면적
19.36㎡(5.8564평)
₩ 청구액
167,642,465원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.18
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이태연 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정73,728,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰92,160,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰115,200,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰144,000,000원
- • 2025.12.10 (10:00)변경73,728,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰92,160,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰115,200,000원
- • 2025.08.05 (10:00)유찰144,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김O
- • 임차인이OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자유OO
- • 주택임차권자한OO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 지하철5호선 ""발산역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""발산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제10층 제1016호로서, (사용승인일: 2015-01-14) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 30m, 서측으로 약 10m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특 별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금150,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월19일 임차권자 : 한다희