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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경4586
서울특별시 금천구 범안로12길 44, 제102동 제9층 제904호 (독산동, 독산보세쥬르)
286,000,000원
228,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
214,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.1㎡(3.35775평)
건물면적
28.05㎡(8.485125평)
₩ 청구액
284,600,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.14
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정228,800,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰286,000,000원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 압류권자도OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자도OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 ""독산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2021년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제904호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태
""오피스텔""로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, ""오피스텔"" 로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측 및 북동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
237,411,765원
평균매각가
175,544,097원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.9회