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유찰 8회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-24
307,000,000원
51,506,000원
83%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
221,040,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.73㎡(5.67평)
건물면적
31.09㎡(9.404725평)
₩ 청구액
243,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.01.24
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선,2호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2015.09.03( 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도매, 일부타일붙임 등 마감, 창호: 샷시창 등임. 다락층(약 34.5㎡)이 소재함.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 및 보안도어설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 위치하는 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권 목적인 토지 2필지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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