본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

\철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로써 (사용승인일 : 2022.09.30) 외벽 : 외장 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

본건은 2필 일단의 부정형 완경사지로써, 공동주택 건부지로 이용중임.

본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 각 접함.

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2025-12-26)([제한기간:(최초)제한공고(고시)일 로부터 2년])<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016- 11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~206.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간:2026.1.7.~2027.1.28.)임.

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기준시점 현재 본건동(제101동)은 대부분 거주자가 없는 것으로 조사되었고, 전력이 차단되어 승강기 및 외부 공동현관 출입 시스템을 이용할 수 없으며, 전체적인 관리가 미흡한 상태인바 경매진행 및 입찰시 재확인이 필요한 사항임.