본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 '발산역' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스빌딩, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 및 '마곡역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층 제101호외 1개로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하고 일괄하여 근린생활시설(상호: 남다 른감자탕)로 이용중임.

위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

북측으로 폭 약 50미터, 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/ 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계 약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

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본건 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하고 일괄하여 근린생활시설(상호: 남다른감자탕)로 사용되고 있으나, 경계벽 복원이 용이한 점, 형태, 규모 등으로 미루어보았 을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 점, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능한 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 추후 경매진행 시 유의하시기 바람. (후첨 &apos;호별배치도 및 내부구조도&apos; 참조)