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신건
🏬업무시설
서울남부지방법원
2025타경809
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제701호
1,192,000,000
1,192,000,000
신건
AI 예상낙찰가
500,640,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
24.12(7.30평)
건물면적
100.68(30.4557평)
₩ 청구액
920,838,376원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.18
2025.12.19

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    1,192,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOO OOO(OOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    금OOOO
  • 근저당권자
    근OOOO OOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 "지하철9호선 증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 치장 석재 및 외장판넬 마감 창호 : 샤시 창호

이용상태

공장(지식산업센터)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 각각 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
635,266,667
평균매각가
223,618,997
매각가율
42%
평균유찰횟수
6

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