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신건
🏘️연립주택
서울남부지방법원
2025타경801
서울특별시 구로구 온수동 45-32 성원빌라 제11동 제2층 제205호
652,000,000
652,000,000
신건
AI 예상낙찰가
462,920,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
52.86(15.99평)
건물면적
68.53(20.730325평)
₩ 청구액
115,744,109원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.15
2025.12.16

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    652,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    방OO
  • 근저당권자
    영OOOOOOOO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    경OO OOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역(지하철역)" 남쪽 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 연립/다세대주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 무난시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(온수역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬라브위 기와지붕 지하1층/지상3층 건 내 제11동 제205호로서, (사용승인일 : 1985.10.10) 외벽 : 페인팅, 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 연립주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참고)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방/소화설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 남동하향 완경사지 일대에 위치한 부정형의 토지로 연립주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 남측 노폭 약 30미터의 포장도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역, 관련문의(02-860-2940)), 지구단 위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)), 도로(접합)교육환경보호구역 (기타사항은 부천교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
281,173,913
평균매각가
197,692,684
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5

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