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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경778
서울특별시 강서구 방화동 596-6 대흥빌라 제3층 제302호
298,000,000원
298,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
208,600,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.75㎡(8.696875평)
건물면적
43.62㎡(13.195049999999998평)
₩ 청구액
53,196,670원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.11
2025.12.12
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 최규화가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정298,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근(방화동 596-6)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 등 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘트리트조 평스라브지붕, 지상5층(사용승인 2002년 06월 14일) 내 제3층 제302호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감 찬소 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 4미터 상당의 도로에접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
282건
평균김정가
271,088,019원
평균매각가
190,004,003원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5회