신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경753
서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제102동 제2층 제201호
입찰일: 2026년 09월 04일 (10:00)D-11
296,000,000원
296,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
213,120,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.50㎡(6.81평)
건물면적
37.68㎡(11.3982평)
₩ 청구액
130,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.13
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 조송일 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 '개웅중학교' 북측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재한 주거지대임.
교통상황
본건은 세로에 접하여 차량 주정차 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서(사용승인 2020.1.15.) 외벽: 벽돌타일 등 마감임 창호: 샷시 등 마감임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 토지로서 인접토지 대비 다소 완만한 경사의 가장형 토지로서 세로와 접하며 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.
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