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유찰 3회
📍업무시설
서울남부지방법원
2025타경740
서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-17
2,027,000,000원
1,037,824,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,114,850,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
74.52㎡(22.54평)
건물면적
293.34㎡(88.73535평)
₩ 청구액
667,548,561원
현장조사서
조사일 :
2025.10.29
2025.10.30

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철1호선 가산디지털단지역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건 내 제비-9층 제906호로서, 외벽 : 강화유리 마감 창호 : 시스템 창호

이용상태

공장(아파트형공장)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 공장(아파트형공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 도시철도(2022-04-14)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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